Alquileres: nuevos contratos 30% más caros que los vigentes
Lunes, 14 de noviembre de 2011
Entrevistado: Matilde Morales
Los contratos de compraventa realizados en Montevideo aumentaron casi un 5% en el trimestre abril-junio en comparación con un año atrás. Los precios de estos contratos aumentaron casi 20% medidos en dólares.
En cuanto a los alquileres, los contratos celebrados en junio, presentaros precios casi 30% superiores a los contratos vigentes.
Esta información surge del análisis de los Índices de Actividad Inmobiliaria divulgados recientemente por el INE. Pasemos a las principales cifras, comencemos si te parece con las compraventas…
Bueno, la última información publicada por el INE corresponde al trimestre abril-junio de este año. Según estas últimas cifras, el número de compraventas realizadas en Montevideo en ese período aumentó un 4,7%, en comparación con un año atrás.
En cuanto al precio promedio del metro cuadrado en dólares, se registró un crecimiento promedio de 19%.
Así que tenemos un crecimiento en el número, pero principalmente en el precio de las compraventas en Montevideo… ¿qué pasó con los alquileres?
En primer lugar debemos aclarar que la información que publica el INE respecto a los alquileres, surge del Servicio de Garantía de Alquileres de la Contaduría General. Por lo tanto, las cifras que vamos a comentar representan al 30% del mercado de alquileres de Montevideo.
Según estas cifras, el precio de los alquileres en Montevideo se ubicó en 5.750 pesos en junio, esto considerando la mediana. Los valores más altos se registraron en los barrios de Carrasco, Punta Gorda, Punta Carretas, Pocitos y Malvín, donde la mediana de los alquileres superó los 8.000 pesos. Los barrios más baratos para alquilar son Manga, Paso de la Arena, Jardines del Hipódromo y Nuevo París, con alquileres que no alcanzan a los 3.800 pesos.
Otro dato a destacar es que los alquileres en la Ciudad de la Costa y Maldonado, son más caros que en Montevideo.
Estas cifras corresponden a contratos vigentes en junio de este año, ¿es así?
Si. Aquí debemos tener cuidado, porque muchos de estos precios pueden tener varios años desde que fueron formulados los contratos de alquiler...
Para analizar los precios actuales del mercado el INE también publica información de los nuevos contratos.
¿Y qué información tenemos al respecto?
Si consideramos el precio puntual de los contratos nuevos realizados en junio de este año y los comparamos con la mediana del precio de los alquileres en el mismo momento del año pasado, la diferencia es de 29%.
Además, vemos que el aumento se registra en todos los barrios.
Esto quiere decir que si hoy queremos alquilar, vamos a pagar un precio mucho más alto que el que paga alguien que ya está alquilando desde hace unos años…
Así es. Alguien que alquiló una vivienda en junio pagó casi un 30% más de lo que estaba pagando alguien que venía con un contrato vigente desde hace unos años.
Son aumentos importantes si tenemos en cuenta que buena parte del ingreso de los uruguayos se destina a la vivienda…
Es verdad. El informe del INE menciona justamente esto, y destaca que el alquiler está teniendo un peso más importante en el ingreso de los hogares. Considerando el alquiler promedio sobre el ingreso promedio de los hogares de Montevideo, el peso pasó desde un 18% en enero de 2006 a 20% en junio de este año.
Esto quiere decir que de cada 100 pesos que ingresan a un hogar, 20 se destinan al pago del alquiler.
